12 вещей, которые нужно проверить при приёмке квартиры
Большинство пропускает эти пункты при первом осмотре. Потом приходится переделывать — за свой счёт.
Ровность стен по вертикали
Приложите уровень или правило к стене в трёх местах: в углах и посередине. Критично: именно здесь расходы на штукатурку вырастают на 20–40%.
Норма: отклонение не более 3 мм/м (СП 71.13330)Ровность пола по горизонтали
Уровень или рейка 2 м — в нескольких направлениях. Если стяжка кривая, плитка или ламинат потребует дополнительного выравнивания.
Норма: уклон не более 20 мм на всю длину помещенияПрямые углы
Угольник или лазерный уровень — в каждый угол комнаты. Кривые углы = дополнительные расходы на откосы, мебель встанет с зазорами.
Норма: отклонение от 90° не более 4 мм на 1 м длиныПродувание окон и балконных дверей
Зажгите зажигалку или поднесите тонкий лист бумаги — пламя/лист отклонится при наличии щели. Особенно важно для угловых квартир и верхних этажей.
Проверить: все стыки рамы, примыкание к стене, фурнитуруВходная дверь и межкомнатные
Откройте и закройте каждую дверь — должна закрываться без усилий и не провисать. Проверьте замки, петли. Дверь в открытом положении не должна двигаться сама.
Зазор между дверью и коробкой: 3–4 мм равномерноВодоснабжение: напор и отсутствие протечек
Откройте все краны в квартире одновременно — проверьте напор. Осмотрите стояки, места соединений на предмет следов влаги и ржавчины.
Проверить: горячую и холодную воду, отсутствие капель на стыкахВентиляция: наличие тяги
Поднесите горящую зажигалку или лист бумаги к вентиляционному отверстию — тяга должна быть. Отсутствие тяги = запахи из соседних квартир и плесень в санузле.
Тяга обязательна: в санузле, кухне, по всему периметру ваннойКанализация: уклон и запах
В санузле не должно быть запаха из канализации. Если пахнет — нарушение монтажа труб или отсутствие гидрозатвора.
Норма уклона: 1–3 см на 1 м трубыЭлектрика: розетки, выключатели, свет
Возьмите зарядник или тестер — проверьте каждую розетку. Щёлкните каждый выключатель. Заодно осмотрите электрощиток — все автоматы должны быть подписаны.
Проверить: заземление (3 контакта), нет ли искр или запаха горелогоОтопление: радиаторы и трубы
Радиаторы должны быть надёжно закреплены, без следов ржавчины и подтёков. Если приёмка летом — уточните у застройщика протоколы опрессовки системы.
Проверить: крепления, отсутствие солевых разводов под радиаторамиВлажность, пятна и трещины
Осмотрите все углы, места под окнами, потолок — особенно если квартира на верхнем этаже или у торца. Любые тёмные пятна, разводы или вздутие штукатурки — фиксируйте в акте.
Критично: углы, под окнами, потолок в ванной и кухнеПлощадь квартиры
Замерьте рулеткой или лазером каждую комнату и сравните с проектной площадью по договору. Разница более 0,5 м² — основание для перерасчёта или компенсации.
По ДДУ: отклонение свыше 5% даёт право на расторжение или перерасчёт💡 Главное правило: не подписывайте акт приёмки в день осмотра. У вас есть время зафиксировать замечания. Всё, что не занесено в акт до подписания — уже ваша ответственность и ваши деньги на переделку.
Нашли нарушения — что дальше?
Пришлите фото Жоре — он подскажет, что именно написать в акте замечаний и на что у вас есть право по закону.